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【施政报告】政府拟增供应助置业及收地解房屋问题

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行政长官林郑月娥发表任内第三份《施政报告》,重点仍然在房屋及土地政策,包括大幅增加过渡性房屋、放宽首置人士申请按揭的楼价上限、加快以《收回土地条例》收私人地等。

房屋问题在《施政报告》中被形容为是香港社会目前面对最严峻的民生问题。林郑月娥说,房屋问题也是部分民怨的根源,所以从不掉以轻心。她又称,要让每一个香港人和他的家人,不再需要为住屋问题费煞思量,都将可以在香港建立一个属于自己的家。

《施政报告》指出,政府将大幅增加过渡性房屋,预留的建设费用会增加至50亿元,预计未来3年提供约1万个单位,以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。消息称,现时政府已觅得10多幅交通配套完善的新界地皮,面积共25公顷,可提供超过8000个单位,每幅地可提供500至2000个单位,较以往市区地提供200个单位大幅增加。

另外,林郑月娥表示,为协助首次置业人士,会放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限,首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现时400万元提升至800万元,而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万元提升至1000万元;后者可以包括自用楼换楼按揭。

政府消息人士称,放宽按揭保险计划并非救市措施,也非助长炒卖,楼价变化受好多因素影响,难言单一因素影响楼市,也无法估算措施对楼价的影响。

《施政报告》又提到,会邀请关爱基金于下个财政年度先后发放两次为非公屋、非综援的低收入住户提供的「一次过生活津贴」,并于2020年年底前完成推出恒常现金津贴计划的研究。房委会亦会研究重建工厦为公营房屋增加供应,至于现有租置屋邨中未出售的4.2万个单位,房委会会加快出售。

此外,绿置居单位预计明年可以增至约1.2万个。明年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地,推出第二个「港人首次置业」先导项目,由私人发展商提供约1000个「首置」单位。

《施政报告》同时指出,将运用《收回土地条例》和其他条例收回部分土地作公营房屋发展,包括可能具发展潜力但未纳入新发展区或其他发展项目、大部分属私人拥有的新界棕地,料涉约450公顷,规划署会优先检视当中160公顷较接近现有基建设施的棕地发展可行性。

消息人士说,政府以多项因素考虑有关棕地是否具发展潜力,包括棕地群是否邻近新市镇及与主要干道的距离等,又认为棕地群面积至少须2公顷。 


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